上回聊到房产中介看人下菜碟儿，拿当下的市场表现来指导你未来的长线投资，没有任何前瞻性。有人说中介是苦钱的，他们唯利是图没有真话。我们买房应该多问问懂行的亲戚朋友，上网多做做功课，通过学习来提高认知，提前预判和鉴别不良资产。非常令人绝望的是：学习毛用都没有，无论你怎么努力，怎么操作，都难逃被割，你别再后悔买这个了，因为当初买那个一样被套牢，我们的楼市和股市其实差不多，只有极少数人全身而退，99%都是陪跑韭菜。楼市这种摸着石头过河的不确定性，连专家学者都无法预判，真理又且是普通老百姓轻易掌握的。所以当下楼市或者股市，凡是把话说的很绝对的基本都是大忽悠。我特烦有些大V,信誓旦旦的大放厥词。你买淮阴区、清河新区将来亏的裤衩都没有，你听我的买生态新城必须是优质资产。搞的我淮自媒体充实着各种反智言论，乌烟瘴气。1，楼市中认可度很高的一些反智论调有那些？我为啥说反智呢，所谓共识的金科玉律，却如此武断去决定一个普通家庭所有财富的走向，说你反智是轻的，简直就是反人类。注意一点，我不认可你们的观点，不代表我的观点就对，至少我不武断，至少我的话值得商榷。金科玉律一：老破小，大高层以后都是垃圾资产，洋房、小高层才是优质资产。老破小，大高层未来真的会变“烫手山芋”吗？我们虽然看不到未来，但是可以看到比淮安发展领先20-30年的城市现状。一线城市是二线的镜子，二线的现状就是三四线发展的未来。2024的几轮调控下来，北上广成交最多的就是老破小，很多老破小优越的地理位置，超低的售价，是特别适合年轻人进城的第一站落脚点。一百来万，在南京夫子庙苏州平江路买个老破小，繁华市中心生活地铁便利，好租好卖，自己过渡住一下或者留给老人居住都可以，总价一百来个我能亏到哪去？就成了你们口中大冤种了，垃圾资产了？但是话又说回来，目前三四线的老破小还没完全“白菜化”租售比很差，我也认为不值得入。但是大高层也不能碰吗？将来全变垃圾资产？上海的汤臣一品40多层，南京的仁和江湾城30多层，还是楼层越高卖的越贵。而且这些房龄都快二十年了，现在都变垃圾了吗？电梯都报废了吗？汽车十几年就报废了，所以不敢买车，房子70年就报废了，所以不能买高层。这都谁给你洗脑的？你就问你自己吧，你家哪套房子能坚持居住超过20年的？别担心房子报废了，搞不好你自己先报废了。当然我不是给大高层和老破小洗白，高矮新旧的影响房价是有的，但是肯定不是决定性因素。环京燕郊、永清 上海奉贤嘉善，到处都是新小区、到处洋房小高层，就问你敢不敢接吧？金科玉律二：手里老小区，便宜房子赶紧置换升级成改善型大平层、高档小区，才能实现财富保值。资产优化，存优去劣，没毛病。听起来貌似很合理，但是我换一种说法，你们觉得还会觉得合理吗？现在汽车行情不好，车企大促也卖不动，赶紧把你手头的朗逸轩逸卖了，换成宝马保时捷未来更保值？呵呵，宝马保时捷一降价，可就是降掉一辆朗逸轩逸。你也知道大环境不好，企业利润降了、个人收入降了，日常消费降了、出门住的酒店四星变三星了，喝的今世缘4开变单开了，怎么就楼市这边风景独好？鼓吹升级置换，不降反升。80平换180平，忽悠大伙上车所谓改善大平层，双学区更保值。力推置换什么天玺湾、山阳湾。实话告诉你吧，啥湾都不好使。不要再喂毒鸡汤了，暴风雪来临的时候,没有一片雪花是无辜的,也没有一个人能置身事外。相反我给出的建议是逆向置换，不管你在淮安什么小区什么地段的房子，不管是投资还是自住，但凡100万以上的房子都应该向下置换成六七十万的，通过降级置换腾出大几十万应急资金。可以抵御的恶劣的大环境，就算没有暴风雪，你到时候再拿这个钱下场抄底不香吗？160万的吾悦置换换成60万的钱隆城，170万的天玺置换成70万中南，然后手持100万现金。身份没变，依然是血统高贵生态新城人，但是这回你可是实打实的富人了。不出意外的话，三年后还可以再拿这一百万把之前的天玺湾赎回来。金科玉律三：老铁们，你们心心念念的大院子来了，一楼带院子不到100个就问你香不香。不知道这阵小院风啥时候在我淮刮起来的。不管高矮新旧，无论什么狗屎房子，只要带个院子或者带个大露台，立马成了香馍馍。趋之若鹜、蜂拥而至。 这个不怪大家，可能我淮城市化率比较高，对老城区的过度开发导致庭院平房的稀缺。建议大家去苏州姑苏区看看，带院子的平房真的像你们说的那样金贵吗？还有甚者，在小康城、富强、繁荣等城中村买个自建房，然花上百万把自己伪装成别墅、四合院。自我感觉相当良好，我也是有庭院的人了。不是我泼你冷水，我换一种方式来描述，你会发现你的假别墅立马不香了。大家还记得自己的童年吗？我们这代人小时候不就是住这种带院子平房长大的吗？冬冷夏热，蚊虫噪音，灰尘湿气。各种不好体验的记忆犹在，随着科技的发展我们居住条件改善的第三代四代住宅。如今你好了伤疤忘了痛，又要开倒车回去受苦？每天做牛马到家累的要死，你还有那个精力收拾打扫？自己家阳台上吊兰绿萝都干死了，还玩院子种花种菜？ 你就省省吧。记得小时候去住楼房的同学家里特别羡慕，人家家里总干干净净的，开窗空气好、风景视野也好。所以哥们别听忽悠，这种房子没有任何保值升值的空间，居住体验更不适合老人。你要真孝顺，给你爸妈买个真别墅，有高档物业，本来一楼就私密性差，安全性差，必须要有过硬的物业和安保。更多房事秘籍持续分享中。。。且听下回分解！

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