[城建] TOP级楼盘卖掉50+亿！2024淮安新房年终总结。
前天 19:59
HALZM
来自江苏
淮水安澜
回顾2024淮安楼市，没有突然的火爆、没有绝对的王者，更多是平静之下的暗流涌动。 新房作为楼市重要一环，市场数据对买房人来说，具有一定的参考价值。跟随淮楼团队一起来看看——淮安楼市年终总结之新房篇。 据克而瑞统计数据显示，2024年淮安市区商品住宅市场新增供应86.38万㎡，同比下降26.30%。成交86.84万㎡，同比下降34.88%。成交均价9736元/㎡，同比下降7.18%。 克而瑞淮安2024年1-12月房企销售榜，淮安TOP20楼盘销售金额达到50+亿！ 2024年淮安新房市场，有以下10点总结： 1、去年淮安各大楼盘，销售数据较为平均。 解读：2024淮安TOP3楼盘，为润府、建发水利天玺湾、春风南岸。截止雅居乐中匠南门府，前7名楼盘销售金额超过3亿，没有明显爆火的楼盘，大家差距不算太大。 2、国央企占比超过一半，品牌房企更受欢迎。 解读：从总体来看，入围20家楼盘以国央企居多。像是华润、中海、建发等外来国央企，还有国联、水利、新睿发展等本土国企上榜。卖得好的楼盘，大多数是品牌房企，更加受到买房人关注。 3、新房市场缩水，仅一家楼盘销售额超5亿。 解读：TOP20楼盘，只有润府销售金额超过5亿。23年淮安有7家楼盘销售金额超过5万，最高楼盘高达12亿+。 4、少有新亮相楼盘，市场一直处于续销期。 解读：相比此前，2024年淮安新盘项目很少，上榜楼盘中只有瀚文府是去年新上市项目，一整年销售金额2个亿，排名第十二。其余楼盘均是前几年入市项目，拿地时间最长的是经开区红豆国际城。 5、品质楼盘，在淮安卖得好。 解读：排名靠前的楼盘，基本以品质改善为主。比如润府是水渡口少见的新房项目、建发水利天玺湾是新中式叠墅+大平层改善盘等，越来越多购房者，开始关注品质。 6、清江浦老城区板块，最受买房人关注。 解读：根据榜单显示，清江浦老城区板块上榜楼盘最多，一共有5家，分别是中海国联淮上景明、雅居乐中匠南门府、金樾府、上淮府、时光印象，整体销售金额超过12亿。另外淮安区/大学城板块上榜3家楼盘、生态新城/清河新区/经开区/盐河南板块上榜2家楼盘、水渡口板块上榜1家楼盘。 7、新房流速变慢，期房卖成准现房。 解读：对于不少房企来说，2024年还是交付大年。比如润府、淮安置地广场、雅居乐中匠南门府等项目迎来首次交付，受到大市场环境影响，新房去化速度变慢，期房已变现房，所见即所得。 8、以旧换新、房票，消化一大波市场库存。 解读：如果说新盘各种花式促销，就是降价让利，那么24年“以旧换新、房票”政策，更是减少了购房者的买房成本。同时，不仅是以旧换新还是房票，针对重点都是新房市场，可以很好达到去库存作用。 9、今年出台若干楼市新政，刺激楼市。 解读：大方面首付比例降低、利率降低、公积金贷款放宽等，淮安本地还有新房购房补贴、“以旧换新”补贴、区域购房补贴、契税补贴……目前房地产出台很多政策，短时间内可以刺激消费，一段时间后又对政策“免疫”。 10、止跌回稳，“躺平”中也有小爆发。 解读：经过这两年的洗礼，淮安楼市热度明显下降，对于真正有购房需求的群体来说，的确是个捡漏的机会。不论是首付政策还是贷款政策，都处在“史上最低”的位置。从数据来看，24年10月有过小爆发，成交数据较好。 整体来看，24年淮安楼市在平稳中度过，相对乏味。虽然新盘变少，但竞争压力依旧不小。购房群体刚需、改善依旧占据市场主流，大家该买的还是买，不买的还是不买。 希望2025年淮安楼市，可以有趣一点。来源：微信公众号《淮楼》
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