[经济] 哪里适合建设山姆超市？综合第一名：经开区建滔裕花园南侧净地（海口路有轨电车旁）
9小时前
心斋桥
来自江苏
淮水安澜
综合全部地块对比（前提：淮安只开第一家山姆首店，必须是整块净地新建，不改造旧商场） 综合第一名：经开区建滔裕花园南侧净地（海口路有轨电车旁）优势 1.处在城市地理中间，可以均衡辐射淮阴区、老清江浦、经开区、生态新城、淮安区，715分钟自驾可以覆盖淮安绝大部分成片居住区，做真正全市级门店。2.完整商业净地，没有老建筑、没有分散小业主；完全可以按照山姆标准建设：9米高仓储卖场、大货车卸货回车场、上千个地面车位。3.翔宇大道主干道+有轨电车，公共交通配套现成，周边大量已经入住的成熟小区，人口底盘充足。 短板周边教师、公务员这类高收入家庭的密度，略低于生态新城；周末翔宇大道车流大，规划上必须做好出入口分流，不然容易堵车。 定位：淮安第一家山姆现实最优解。 第二名：奥体中心南侧（网传传闻地块）优势：城南高收入家庭浓度淮安最高，净地平整；靠近吾悦，商业联动好。硬伤：地理位置偏城南，淮阴、老城区过来2530分钟，会流失大量城北客群，只能做城南区域店；现状土地不是商业用地，调规流程复杂。 定位：适合淮安第二家分店，不适合做首店。 直接排除的地块 1.亿丰时代广场、万达商场内部：旧购物中心，层高、货运、停车、产权多重硬伤，改造几乎不现实，只能在地块范围内重新拿地新建。2.钵池山西角：属于永久性城市绿地，法律、民意层面不允许开发商业。3.河下古镇西侧：游客流量无效，位置偏向淮安区，还有历史街区风貌管控。4.淮安东站周边：土地充足，但周边住宅入住率很低，山姆不会单纯赌远期规划。 一句话总结 如果淮安只开一家山姆，建滔裕花园南侧经开区这块净地综合实力最强，兼顾全城各个片区；奥体南地块客群质量高，但过于偏向城南，留作以后二店备选。
本文内容来自网友发表，不代表本站观点和立场，转载时请注明作者和出处！如存在侵权问题，请与本网站联系！
游客
