我也来蹭下新城吹的热度，聊聊山姆的话题，首先山姆落地一个城市是有严格标准的，包括辐射人口，人均收入等等。AI随便搜下，淮安都远远未达到开店要求，而且山姆可查的开店计划表里也没有淮安，更没有任何官方站出来发声，传的沸沸扬扬的小道消息大概率是假的，不过我还要恭喜各位新城中介们，在我多次嘲笑你们不懂经济学的打压下，如今逆袭成长了，恭喜你们学会炒作概念股了。另外我们也不排除山姆将来会品牌下沉，毕竟有的县级市都开山姆了。如果山姆来淮安，目前大家都觉得新城可能性最大，尤其是西片区，大伙帮山姆把位置都选好了。我可以明确告诉大家，即使来了，山姆也不会选址生态新城，无论东片区还是西片区都不适合山姆。1，山姆选址首要原则交通便利，你们都说生态新城交通发达，有高铁站，小火车，四通八达。可惜小火妻最终还是错付了山姆，人家说的交通方便是指一小时的自驾圈，科普个冷知识：山姆的停车场面积远远大于营业面积。山姆的目标客户不是排队领鸡蛋的大润发零元购，也不是免门票的河下古镇街溜子，人家是每年固定要交260元门槛费的“中产收割机”，压根就没考虑做公交和骑电动车的群体，山姆的商品几乎没啥小包装和散装的，一次买个千八百的都很正常，就问你，你坐小火车你那么多东西怎么拿回家？一到早晚高峰或者孩子放学，生态新城开车有多堵心里没点数吗? 其他区的朋友下班想去山姆购物，路上三回一堵，购物体验就非常差了。 这也是西游乐园和方特为啥不放在主城区的原因。2，山姆选址第二大要素，地理位置上能辐射的人口要足够多。生态新城南接淮安区，北邻清江浦，西连大学城，东面富人区，不可否认，这位置还真不错。以中南世纪城为圆心，以十公里为半径画个大圈，可以说几乎把整个淮安的中产都画进来了，所以我早就呼吁新亚搬过去搞个新亚新天地，或许杀出一片新天地。那么山姆明摆着现成的空地能不心动？你要这么想只能说你格局太小了，山姆根本看不上你淮安主城那一点中产，你以为仅仅几个区的消费就能支撑山姆庞大的体量吗？一小时自驾圈的山姆需要虹吸周边所有县区的中产购买力，那么就要说到山姆选址的第三大要素。3，要素三：毗邻高架，高速，国道出入口。保证县区的顾客下了高速，高架就能到，而不必去穿越拥堵的主城区，同时兼顾市区顾客，不能离主城区太远，最好是近郊地块，这些都是其他城市山姆的选址必然遵守的不变定律。我十几年前去过广州山姆，依稀记得周边跟农村差不多，最后借了别人会员买了点东西。这么看来大学城的那边的南部新城很适合，位置上离淮安南高速口不算远，又有高架到市区也不堵，重点是方便盱眙金湖洪泽一条线的人流过来购物，你要这么想，格局还是小了，山姆如果真开在淮安，靠几个县就能喂饱它？而且盱眙人直接去江北新区山姆不香吗？金湖洪泽也会被扬州山姆分流。山姆的胃口比你想象要更大，他们甚至想要兼顾到周边地级市，那么就说到山姆选址的第四要素。4，要素四：区域中心，填补空白。山姆、开市客这种巨型仓储式超市如果来淮安，肯定是看中淮安苏北中心城市的地位，人家大数据算力会分析出，以苏北的消费能力，可能两三个地级市裹一个山姆就足够了。如果来苏北开店，淮安放一个，徐州放一个，两家山姆的一小时自驾圈，能全覆盖到连云港和宿迁。山姆淮安店要考虑到客户群体还应该包括泗阳，泗洪，沭阳，宿迁，灌云，灌南。。。。所以我大胆的推测：毗邻淮安西出口，淮阴区西坝高架立交，附近的选址更符合山姆的落地规划。如果山姆开在淮阴区西坝，宿迁市、连云港时的朋友出了高速就可以抵达，本地县区朋友高架直达西坝立交出口，如果开在新城，这些人开车要被迫横穿整个拥堵淮安市区才能抵达。另外西坝旁边还有205国道，韩侯大道，这些都是特别适合大型货车运输的交通路线，在高速拥堵的时候也可以作为货车备选路线。

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