[城建] 淮安房产市场的新变化

2025-11-29 一夜暴富来自江苏淮水安澜

目前淮安仅有两个四代宅项目凤起潮鸣和中海天钻，这两个项目都在水渡口周边。这其实是这几年来淮安房产市场的新变化。自2018年淮安吾悦广场开盘开始到保利堂悦、天玺湾、泓著大观、璀璨天成，新城的房子无论价格还是品质都是远超主城区的，二手房凭借学区加持更是远超主城区。

但是随着学区热潮褪去、人口老龄化少子化、人口规模收缩的三大趋势发展，生活更加方便的主城区优势初显。现在有些中介总是问新城学区房下跌什么时候是个头？梧桐公馆也跌下神坛了！目前来看还远远没到底，第一、目前这几年还是初中入学的高峰期，还是有大量的刚性初中学区需求的。第二、片区目前还处于保护性阶段，没有120平米以下小户型新房入市。

目前淮安房产市场清江浦区是绝对主力。前20里绝大多数都是主城区的。

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淮安wmtg LV1 路人
2楼

1.随着生育率继续降低，人口流失进一步加大，学区房将会成为历史，未来某一天会不会出现学校邀请你家小孩去上他们学校的画面？
2.房子将会真正回归居住属性，购房需求更关注地段，品质，价格。
3.低层洋房，四代住宅（个人不建议）将会成为未来主流购买选择。高层住宅将会在未来淘汰.
4.随着交通条件和出行方式的完善提高。是否会出现逆城市化现象，郊区别墅成为未来选择.

11-29 16:40 · 广东
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一夜暴富 LV12 按察使楼主
3楼

淮安wmtg 发表于 2025-11-29 16:40 1.随着生育率继续降低，人口流失进一步加大，学区房将会成为历史，未来某一天会不会出现学校邀请你家小孩去 ...

个人认为不会的，东亚东南亚地区没有一个地区主要居住形式是欧美大别墅。

11-29 17:11 · 江苏
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捕虾人家 LV8 知县
4楼

爱琴海还有人买？只怕是之前卖出去的，现在才入账吧

11-30 16:28 · 江苏
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捕虾人家 LV8 知县
5楼

“学区房”没落，主要原因在于每年大量毕业生家庭并未达到预期效果，也不愿意留置资产，导致大量二手房抛出，而接盘者们越来越乏力，对三年挣“一百万”“五十万”的童话故事也不再动心。毕竟很多家庭考上的清浦中学，清河中学都没那么容易，花费几十万的补课费，我们沭阳人认为即便“新淮中”“清中”还不如在老家上沭阳中学，沭阳如东中学，

11-30 16:29 · 江苏
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淮安wmtg LV1 路人
6楼

一夜暴富发表于 2025-11-29 17:11 个人认为不会的，东亚东南亚地区没有一个地区主要居住形式是欧美大别墅。

一切皆有可能

12-1 08:49 · 广东
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一夜暴富 LV12 按察使楼主
7楼

淮安wmtg 发表于 2025-12-1 08:49 一切皆有可能

完全没有这个可能，全球也仅有美加澳新这些殖民地国家是以大别墅为主的居住形式。

12-1 09:25 · 江苏
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若影若现 LV14 路人
8楼

把爱放在阳光下人才能明媚

12-1 10:04 · 江苏
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渔舟唱晚 LV1 路人
9楼

低密度洋房比较适合目前的国情，人人住大别墅，恐怕得要50年的时间过度

12-1 11:00 · 江苏
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小小道士666 LV13 巡抚实名认证
10楼

淮安wmtg 发表于 2025-11-29 16:40 1.随着生育率继续降低，人口流失进一步加大，学区房将会成为历史，未来某一天会不会出现学校邀请你家小孩去 ...

未来谁也说不准，要是战争一开，旷日持久，房价跌成鬼，就像菜市场的新鲜蔬菜价格一样，晚上收摊前，半价没人买，此一时彼一时

12-1 11:22 · 北京
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小小道士666 LV13 巡抚实名认证
11楼

捕虾人家发表于 2025-11-30 16:29 “学区房”没落，主要原因在于每年大量毕业生家庭并未达到预期效果，也不愿意留置资产，导致大量二手房抛出 ...

普通人月薪五六千的就业机会比沭阳差远了

12-1 11:24 · 北京
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