兄弟们，天都塌了，咬牙熬到现在没舍得卖房，没想到银行先抛售，连资本方都开始出清了，我们小老百姓还有必要去硬抗吗？当下很多人把持有的房产说成烫手山芋，不得不说这个比喻非常生动形象，当下楼市行情确实是多套房持有者的至暗时刻，那么如何处置这些快速贬值的烫手山芋呢？哪个山芋又最烫手呢？我希望通过这篇文章，给大家一些资产蒸发的预警和善意提醒，相信三五年之后，你翻到这篇帖子会由衷的感谢我。在回答这个问题前，不妨先引入另一个比喻。如果你是月收入七八千的普通家庭，你会买哪辆车，一辆五菱宏光、一辆帕沙特、一辆迈巴赫。或者你不小心被人忽悠全买下了，你觉得以你的消费水平，你会迅速处置哪个，保留哪个？相信任何人都会知道怎么选，怎么换成房子就不会选了？本质都一样，都是老百姓衣食住行的消费品。一，洋房大平层、别墅、叠加将会变成烫手山芋淮安的中介是不是都拼命忽悠你置换洋房、别墅，赶紧扔掉手里的大高层、老破小。说将来大高层要烂大街，只有洋房最保值，别墅最稀缺。我可以很负责任告诉你，淮安99%的中介不懂经济学，大高层永远不会烂大街没人要，老破小也永远不会退市。反而我淮太多的家庭持有了于本身收入不符的高端房产，住在豪宅，连交个物业费暖气费都抠抠搜搜的。很多三四线城市，200W以上的房产保有量严重过剩。你不要听他吹什么别墅居住体验怎么怎么好，大高层又有多少缺点?我难得不知道迈巴赫乘驾体验多舒服吗？需要你来解释吗？一个城市迈巴赫能卖多少不是靠营销，而是取决于高净值人群的数量。价格定位对应市场需求，当下房价日趋回归居住属性后，也是符合国家提倡的房住不炒，回归理性的收入对应消费水平。你可以反问中介，现在淮安流通性最高的是什么房子？有人嘴还硬的，说别墅洋房保值，你让他把别墅洋房挂出来试试，看看要挂多久，降价几次才能成交，我保证他一挂一个不直声。另外，君子不立危墙之下，房产税始终是悬在头上未落的一把利剑。别墅洋房都属于重资产配置，避险意识更要强，嗅到危机趁早跑。二，新城、新区、近郊、远郊盘通通烫手这个可不是我用经济学分析出来的，更不是预警。而是正在发生事情，大家有目共睹的，甚至亲身经历的塌房。当下国内画饼成功的新城屈指可数，也就是上海浦东、苏州园区、南京河西等几个一二线城市，而人家新城都是上世纪八九十年代就起步发展了。有人嘴硬，我们的新城已经腰斩了，膝盖斩了，现在到底部了要反弹了。到没到底部有个参考原则，是有没有回归你们城市郊区房价的定位。而反弹的原则，是你们新城当初PPT卖房的大饼有没有兑现？规划的各种产业有没有腾飞，外来人口是否开始涌入新城，百姓收入是否开始稳步增长。很多人当初买这些盘一是投机的赌徒心理，指望这里能成为新的主城区，二是临时过渡心理，主城买不起，我先从外环入手，分步往市中心置换。一旦楼市大萧条来了，这些板块也是最先被抛弃的。三，学区房、地铁房、海景文旅房会是最快抛弃的回到初衷，房子的根本是居住属性，那么居住属性很弱的地块怎么办？为了卖地强行附加了其他属性，比如修建了学校，地铁、森林公园、度假村。。。。就能卖个好价格。现在这些疯狂开发的楼盘怎么样呢？结果也是大家肉眼可见的，甚至亲身经历的：无数分校导致学区烂大街、远郊的地铁口种菜长荒草、海景湖景房变为成片成片的鬼城。有人说现在现在学区房到底部了要反弹了，我说放心，还会持续降价，等着吧。这种特殊属性的房子本身购买时候就没考虑长期居住，涨跌主要是跟着政策走的，如果未来有重大利好政策，就要反弹。如果未来全是利空政策，那么就等所有利空全部出尽，价格才能稳住。出生率年年创低，幼儿园关停潮很快蔓延到小学中学、多地出台的教师循环轮岗、多生孩子可择校、12年一贯式义务教育取消中考也呼之欲出。满眼都全是大利空，无数把剑悬在头上。所以，朋友，丢掉幻想吧，赶紧的，及时止损吧！！！

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