为什么伤最深的总是我？为什么生态新城暴跌幅度全市、乃至省内都罕见、甚至我淮很多板块几乎跌停的当下，新城房子依然还在跌跌不休。。。新城吹们先别激动，我这里不是来嘲笑新城， 我一针见血的指出问题结症后 ，当即就给出的转型出路，纯属个人观点仅供大家参考！！“生态、文旅区、新城、学区房” 我们来逐字解剖一下1，生态这个字眼，意味着一开始就要是走的小众路线，顶层设计上就没打算有繁荣的工商业。既然都讲究原生态了，还要啥人口聚集，还要啥就业。没有工作机会就留不住人，留不住人自住属性就大大减弱，楼市行情一但不好，很容易引起踩踏式抛售建议出路：大幅度修改规划和修改土地性质，生态两字改成：高新，高科，商贸区，园区、2，文旅区几乎所有人都知道文旅盘是杀猪盘，现在信息透明，很难忽悠到钱多人傻的群体，不像以前你们搞个美女业务员，盖个豪华售楼部。就到外面一大巴车一大巴的忽悠人来买房了。谈起搞文旅的自然条件我们比的上日照、海南、丽江、大理吗？他们曾经如火如荼的文旅盘现在都跌的亲妈不认识，你试试在西游乐园、方特、周边开发住宅，或者搞个洪泽湖、白马湖河景房看看有没有人买？建议出路：做文旅就不要指望卖房子 卖房子就不要搞文旅。文旅两字干脆删除，新城本来也没啥得天独厚的文旅底子 。3，新城成也新城，败也新城，常言道，月满则亏，水满则溢。在全国大基建，大开发、迅速城市化的那个年代，新城一词是多少人的梦想和乐土。新城意味着新的城市界面、新的梦想希望 ，投资客、炒房客不断蜂拥而至，争抢争摘政府大手笔规划的红利和果实。随着城市化进程进入尾声，全面大基建的浪潮也落下帷幕。到了最致命一击的房地产泡沫被刺破，土地财政终于唱起了挽歌，全国无数新城成了投资客的噩梦，规划缩水、配套烂尾这些其实都还不是重点。关键他们买入的价格是按当初PPT上最完美的新城来预期的。失望、愤怒、戾气、欺骗充满了新城投资者的脑子，成天挥之不去，剪不断、理还乱。通过网络上的抱团取暖来吹嘘新城，也许是为了自我安慰，也许是为了忽悠别人接盘，也许只是他们一个释放压力的出口。其间还有人会时不时的敲打你：“你现在看到的新城是往后20年最好的新城了，你现在的新城房价是往后20年最高的房价了”这些无情的人不知道，每一次敲打都让你内心恼羞成怒，痛不欲生。建议出路：新城现在经成为大家不敢碰的烫手山芋，就要立马和新城两字彻底切割上策：取消新城并入淮安区，融合河下李子坝为一体，成为淮安区新的CBD。这样才能盘活新城的海量二手房源。中策：取消新城并入清江浦区，因为距离太远可能难融为一体，更难成为清江浦的CBD。不如放弃目前二手房和所有大高层，整个片区全面升级建设四代住宅，打造成为全新的清江浦高端富人区。下策：不依赖别人自己建个区，取消新城，更名为主城区，对，名字就叫主城区。利用铁路枢纽的优势大量吸应外来人口定居我们主城区。4，学区房成也学区，败也学区，又道是：登高必跌重、乐极生悲，应了那句‘树倒猢狲散’的俗语。这点我不想多讲了。这三四年来，我已经讲了无数次新城“去学区化”的重要性。建议出路：无解！否极泰来。学校师资水平、国家和地方政策、生儿育儿理念、一直在潜移默化，甚至由量变转为质变。所以学区盛行之道，又岂人力所能常保。

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