[经济] 【0首付0月供】衡量当下房价合理性的唯一标准就是租售比

昨天 14:47 老淮安蒲儿菜来自江苏淮水安澜

租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值

问：新城西已经跌穿五千了，现在淮安的房价见低了吗？

答：没有见低，长期阴跌。即使见低也不能碰新城，持有成本太高。

问：那现在就不能买房子吗？改善和刚需怎么办？

答: 改善随便买，就当买宝马保时捷，买了就要认跌，享受生活嘛。

刚需只能能买零首付、零月供、零成本、零支出的房子！

问：啥叫0首付0月供？

答：就是房子一分钱不花，首付用消费贷、加上30年贷款，每月房租基本上能全覆盖。

比如南京中介内部疯抢的，100个出头的秦淮区老破小，每月租金3000元，房子不愁租，变现也快。

问：淮安有零首付零月供的房子吗？

答：不确定，或许要等，水渡口万达的住宅好像接近租金全覆盖了。

万达100平房子2000一个月很好租，根本空不下来。听心斋桥说过万达一期卖6000多一平，如果60万总价的属实，约等于0首付0月供！

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老淮安蒲儿菜 LV9 通判楼主
2楼

听说大淮中附近三年租金十万，如果属实，而且保证长年租客不断，也可以考虑持有。

7-14 14:51 · 江苏
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淮上人士 LV1 路人
3楼

刚需就买现房呗

7-14 16:06 · 江苏
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一夜暴富 LV12 按察使
4楼

新城西片区三千多块钱一个平方比较合理。

7-14 16:58 · 江苏
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老淮安蒲儿菜 LV9 通判楼主
5楼

一夜暴富发表于 2025-7-14 16:58 新城西片区三千多块钱一个平方比较合理。

本帖最后由老淮安蒲儿菜于 2025-7-14 18:15 编辑
个人预测未来三五年内。西片区阴跌到三四千左右，东片区五六千左右实话实说，西区未来跌幅不大，东片区的下跌空间还很大，
我的预测是基于科学租售比来推测的。最多300个月的租金要够全款拿下房子的，还有一个重要前提是房子要非常好租，这300个月中间没有空档期！！

7-14 17:52 · 江苏
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枚皋123 LV12 按察使
6楼

一夜暴富发表于 2025-7-14 16:58 新城西片区三千多块钱一个平方比较合理。

六合1000块一平方更合理呢

7-14 18:22 · 江苏
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枚皋123 LV12 按察使
7楼

老淮安蒲儿菜发表于 2025-7-14 14:51 听说大淮中附近三年租金十万，如果属实，而且保证长年租客不断，也可以考虑持有。

新淮生源越来越好，取代淮中指日可待

7-14 18:22 · 江苏
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老淮安蒲儿菜 LV9 通判楼主
8楼

个人推荐当下我淮房产入手的一个基本原则：
总价不超过50万房租每月不低于2000 而且要非常好租。刚才说的万达一期小区已经接近这个标准了。

7-14 18:26 · 江苏
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一夜暴富 LV12 按察使
9楼

枚皋123 发表于 2025-7-14 18:22 六合1000块一平方更合理呢

它就是南京养的一条狗都不会比淮安便宜的

7-14 19:39 · 江苏
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240988172 LV12 路人
10楼

哈哈哈

7-14 19:41 · 江苏
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枚皋123 LV12 按察使
11楼

一夜暴富发表于 2025-7-14 19:39 它就是南京养的一条狗都不会比淮安便宜的

但是六合是六合，乡下佬永远做不了凤凰

7-14 20:30 · 江苏
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