[楼市杂谈] 房价之堤，溃于人口

4-11 神剑动山河来自江苏淮水安澜

2010年-2020年，全国共有266个收缩型城市、1507个收缩的区县，占比超过一半，总面积为440万平方公里。

2023年我国城镇化率约为66.16%，中国的城镇化进程，趋近饱和。

14亿人，却有可以住30亿人的房子，且可以满足未来50年的居住需求。

除了北京、上海和深圳，其他城市的空置率都在标准线以上。

根据清华大学的研报，2025年后，中国人口将以年均850万的速度净减少，到2050年，累计减少人数超2.5亿。

虽然说生不生是个人的自由，但如何保障下半生却是每个人都要面对的现实。

现在的养老金是靠我们这一代人支撑的，而我们的养老金在下一代人身上。我们老了，也需要年轻人的照顾和帮助。

现在买房子之前先看看当地城市的人口趋势，如果人口持续增长则早点买房，反之，就拖一拖。

地产行业有一种说法：短期看金融、中期看土地、长期看人口。

暴涨的时候，卖地和建房卖房的赚到了，从买房人的手中掠夺了他们前半生积累的财富或后半生剩下的生命。

2024四季度到2025一季度全国回暖，可能要反弹一下又把很多人勾进去。但家家户户都生4-6个小孩的那一代人未来十年二十年陆陆续续走掉，留下4-6倍的空房子给80后独生子女这代继承、给90和00后不婚不育主义这代继承.......所以，这才哪儿到哪儿啊？

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楼主

土里土气乡下人 LV10 知州
2楼

淮安市还比较乐观一点，毕竟2024年全市常住人口新生儿19000多。

4-11 19:45 · 江苏
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淮河两岸123456 LV11 路人
3楼

还有人在吹，城市化率还有很大提升空间，说与发达国家如日本比，还有20%提升率呢（65~90%），说还有很多人要进城呢。
这种人就没看到，农村的这些人，都是50+的人，在城里多数有房，给儿子居住，给孙子上学，自己在农村种地，以后终老农村，想这些人进城，呵呵，
以后城市化率提升，就是农村这些慢慢减少死亡

4-12 05:53 · 江苏
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土里土气乡下人 LV10 知州
4楼

淮河两岸123456 发表于 2025-4-12 05:53 还有人在吹，城市化率还有很大提升空间，说与发达国家如日本比，还有20%提升率呢（65~90%），说还有很多人 ...

淮安市城镇化率才68%，还有很大上升空间。手头宽裕的，可以多囤几套房，赌一把。

4-20 17:37 · 江苏
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淮河两岸123456 LV11 路人
5楼

土里土气乡下人发表于 2025-4-20 17:37 淮安市城镇化率才68%，还有很大上升空间。手头宽裕的，可以多囤几套房，赌一把。

虽然68%，但这些农村人在城里有房的很多，就是给儿子的儿女在城里上学用的。
指望这些人进城，你想多了，以后城镇化率提高，是靠这些人慢慢老去，农村人减少提高的！这些人绝大多数不会进城的，

4-21 06:30 · 江苏
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淮河两岸123456 LV11 路人
6楼

土里土气乡下人发表于 2025-4-20 17:37 淮安市城镇化率才68%，还有很大上升空间。手头宽裕的，可以多囤几套房，赌一把。

三四线城市的房子，还有多少上涨空间，估计你也不会相信

4-21 06:32 · 江苏
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淮河两岸123456 LV11 路人
7楼

土里土气乡下人发表于 2025-4-11 19:45 淮安市还比较乐观一点，毕竟2024年全市常住人口新生儿19000多。

2万/年*80年=想象160万人口，，，

4-21 06:34 · 江苏
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渔乐zb LV3 里正
8楼

淮河两岸123456 发表于 2025-4-21 06:34 2万/年*80年=想象160万人口，，，

一年生二万，80年160万？一年生3万不过240万人口。淮安总人口要减一半

5-7 12:13 · 江苏
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淮河两岸123456 LV11 路人
9楼

渔乐zb 发表于 2025-5-7 12:13 一年生二万，80年160万？一年生3万不过240万人口。淮安总人口要减一半

再加上人口向大城市流动！

5-7 17:35 · 江苏
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