[时政] 两会速递：住建部重磅回应房地产热点问题，信息量很大！
昨天 21:07
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来自江苏
淮水安澜
3月9日下午，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上回答记者提问。（新华社）
住房城乡建设部将会同有关部门，坚持长短结合、标本兼治，坚决“稳住楼市”。 稳楼市、城市更新、建设“好房子”、构建新模式……3月9日下午3时，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上，就媒体记者关心的住房问题作出精彩而暖心的回答。 倪虹说：“我们将会同有关部门，坚持长短结合、标本兼治，坚决‘稳住楼市’，加快构建房地产发展新模式。” “城市更新工作，每一件都很不容易。我们中华民族有传统美德，邻里相亲、守望相助，我们要发扬这种美德，一起来商量、一起来支持，大家携起手来，把民生实事一件一件办实办好。” “住房发展，归根到底，就是顺应人民群众的高品质居住需要，来加快建设‘好房子’。” “各地首先要把保障房建成‘好房子’，政府的民生工程一定要带头。” “希望社会各界都来支持‘好房子’、参与建设‘好房子’。特别是房地产企业和建筑企业应当看到，建设‘好房子’，将是产业转型发展的新赛道。” 从稳楼市到构建新模式，从做好城市更新每一件小事到好房子建设，倪虹部长的回答，向市场传递出管理部门稳定房地产行业、实现老百姓高品质居住需要的清晰而明确的路径。标本兼治“稳住楼市”
去年9月26日，中央政治局会议作出“促进房地产市场止跌回稳”的重要部署。住房城乡建设部会同有关部门认真贯彻落实，打出一套政策“组合拳”，全力推动房地产市场止跌回稳。 “在各方面共同努力下，市场信心得到有效提振，房地产市场出现了积极变化。”倪虹说。从统计数据看，去年四季度，新建商品房销售面积和销售额都实现正增长。今年一、二月份以来，房地产市场继续保持止跌回稳的积极势头。 政府工作报告提出，持续用力推动房地产市场止跌回稳。倪虹表示，住房城乡建设部将会同有关部门，坚持长短结合、标本兼治，坚决“稳住楼市”，重点做好四件事： 第一，巩固政策“组合拳”效果。把降息、增贷、减税等政策效应充分释放出来，惠及更多人民群众；继续打好“保交房”攻坚战，切实维护购房人的合法权益；加大“白名单”贷款投放力度，按照“应进尽进、应贷尽贷”的要求，将符合条件的房地产项目全部纳入“白名单”，提供有力的融资支持，充分保障项目建设交付。 第二，加力实施城中村改造和危旧房改造。将在去年新增100万套的基础上，继续扩大改造规模。稳妥推进货币化安置，让城中村居民拥有更多自主选择权，实现早入住、早安居，同时，也有利于消化存量商品房。在实施中，城中村改造，要因地制宜采取拆除后重建、整治提升、拆整结合等多种方式，有序推进；危旧房改造，通过拆除后新建、原址重建、改扩建、抗震加固等多种方式，加快推进，及早消除安全隐患，改善居住环境，解决群众急难愁盼。 第三，推进收购存量商品房。推进收购存量商品房。政府工作报告提出，今年地方政府专项债安排4.4万亿元，其中一个使用方向，就是土地收储和收购存量商品房。将支持地方在收购主体、价格和用途方面充分行使自主权。收购的商品房，优先用于保障性住房、城中村改造安置房、人才房、青年公寓和职工宿舍等。 第四，改革完善商品房开发、融资、销售等基础性制度，加快构建房地产发展新模式，适应人民群众高品质住房需要，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，促进房地产市场平稳健康发展。抓准抓好城市更新
城市更新是城镇化发展历史的必然过程。实施城市更新，是党中央作出的重大战略部署。倪虹说，抓好这项工作，目的就是推动城市高质量发展，让城市能够更宜居、更韧性、更智慧，让人民群众能够在城市生活得更方便、更舒心、更美好。 他介绍了一组数据：从2019年中央部署实施城市更新以来，全国累计开工改造城镇老旧小区近28万个，惠及1.2亿居民；加装电梯超过13万部，增设停车位380万个，增设养老、托育设施近8万个，增加充电桩105万个，新增文化休闲、体育健身场地3100万平方米；更新改造地下管网约50万公里；打造“口袋公园”4万多个、城市绿道12万公里。 “这些小事、实事，解决的都是群众身边的急难愁盼问题，实打实增强了人民群众的获得感、幸福感、安全感，也受到了群众欢迎。”倪虹说。 政府工作报告提出，持续推进城市更新。住房城乡建设部将重点从两个方面抓好落实。 第一，抓体检，查找问题。经过前一阶段试点探索，现在，“先体检、后更新”“无体检、不更新”，已经成为城市更新工作的共识。怎么体检？倪虹表示，就是要坚持两个导向。一是问题导向，从住房、到小区、到社区、到城区，去查找群众身边的急难愁盼问题。二是目标导向，查找影响城市竞争力、承载力和可持续发展的短板弱项。体检发现的问题，就是城市更新要重点解决的问题。目前，全国290多个地级市已经全面开展城市体检，下一步还将支持有条件的县级市也开展体检。 第二，抓项目，解决问题。倪虹表示，住房城乡建设部将下功夫实施一批惠民生、促发展、防风险的更新项目，重点有三类。 第一类，是民生类项目。一是2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入改造范围，因地制宜实施改造，也鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。二是城中村改造项目，要在去年新增100万套基础上，继续扩大改造规模。三是大力推进完整社区建设，重点是聚焦“一老一小”，完善无障碍适老化配套设施，政府托育服务设施、儿童活动场地。 第二类，是发展类项目。一是更新一批老工业区、旧厂房，植入科技研发、文化创意、人工智能等新业态、新功能，推动产业转型升级，因地制宜发展新质生产力。二是改造一批老旧街区，打造精品街道、城市客厅，建设活力街区。三是保护、修缮一批历史文化街区、历史建筑。 第三类，是安全类项目。重点抓三件事：一是再建设改造地下管线15万公里以上，守护好城市的“里子”和“良心”。二是聚焦消除城市的严重易涝积水点，再完成1000个排水防涝重点项目建设。三是发展数字化、智能化基础设施，努力实现地级及以上城市燃气、供水、排水等生命线工程安全监测全覆盖。建设“好房子”
当前，房地产市场供求关系发生重大变化，人民群众的住房需求，正在从“有没有”转向“好不好”，建设“好房子”直接关系到人民群众的获得感、幸福感。 政府工作报告提出，要完善标准规范，推动建设“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”。基于此，住房城乡建设部将重点从三个方面抓好落实： 第一，立标准。标准水平决定房屋品质。 住房城乡建设部在调研时了解到，大家对“好房子”的几个“度”特别关注，高度、温度、湿度、净度、亮度等，就是希望住的房子层高能高一点，通风、采光能好一些，密闭性、隔音性能强一些，室内空气能够洁净、温度适宜，既不干燥、也不湿冷。 “近期，我们在组织编制“好房子”建设指南，也在修订《住宅项目规范》，其中有一项，就是把住宅的层高标准提高到不低于3米。”倪虹表示。 第二，强科技。“好房子”离不开新科技，“好房子”和新科技可以相互成就。一方面，将大力推广惠民实用的新技术、新工艺、新材料、新产品，着力解决隔音不好、渗漏、开裂、反味等大家最关心的问题。另一方面，积极推动全屋智能。 第三，抓项目。不同面积、不同价位都有不同的好房子。 倪虹说，我们将举办全国好房子设计大赛，引导设计师针对多样的居住需求，精心地、有创意地设计出不同户型、不同面积的“好房子”，让房子的每一平方米都物尽其用、物有所值。我们将推动城市和企业加快建设“好房子”，大力推广“好房子”。 他强调了两点，第一，各地首先要把保障房建成“好房子”，政府的民生工程一定要带头。第二，不仅要把新房子建成“好房子”，也要结合城市更新，采取多种方式，把老房子想办法改造成“好房子”。 他还表示，建设“好房子”，不仅给新技术、新产品、新材料应用提供了广阔空间，还能释放出扩内需、促消费的巨大潜能，希望社会各方面都来支持“好房子”、参与建设“好房子”。“以后的企业竞争，拼的是新科技、高质量、好服务，谁能抓住这次转型的好机会，谁能为群众建设‘好房子’、提供好服务，谁就能有市场、有发展、有更好的未来。”来源：《中国房地产报》
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