目前都知道火爆的是生态新城！但是随着时间慢慢推进，新城东偏区已经没有地块了！随着老城区的不断改造，水渡口不知不觉反而冒出了4块优质地块。之前我们已经知道水渡口的清江浦中学即将改名，淮安小学在政务中心旁建了东校区那么小编今天聊聊周边待拍地块的投资价值吧！                                                                                                                                                                                                                                              。                                                                                                                                                              在学区不断完善的情况下，周边的待挂牌土地也是非常火爆，小编从地图上看到，待拍的四块地加起来足足有半个水渡口那么大！其体量面积不低于已经开发完毕的水渡口各大小区面积的总和！这么大的优质地块竞争对手也是相当激烈的，早在2018年市政府就邀请过保利，茂业，万科等知名房企！能吃下这些区域的必定是国内知名房企！1号地块保利就以5900的楼面价格拿的，该楼盘目前预计是1.5万的均价，二期很可能过1.8万。配套学区是附小东校区和未来的开明水渡口校区。2号地块也是目前水渡口最大的地块，这个就是大同路南，承德路东，健康路北的超级地块！其地块配套的也是附小和开明水渡口校区，面积相当于3个万达大的体量！争这块地的目前都是保利，新城，万科等大企业！据说这块地之中包含了当年拆迁补藏超过1.2万的6层小楼（检察院东地块）。                                                                                                      三号地块是已经挂牌的 （淮自然（浦）挂第5号地块，地块使用面积只有 2.5万平米住宅两用地，地皮起拍价已超过5100，鉴于保利收购国联旗下联融置业51%股的暧昧关系所以该地块很可能国联将会重金竞得此地块，打造高端住宅，配合其金融中心得牌面，但是由于其面积较小，起拍只要3亿元，所以很可能引来很多中小房企的竞争，小编预测其溢价率是相当高的，很可能过1.2接近1.3。但是其地理位置并不如茂华和香格里拉，更别谈宏辉了！如果开盘后，个人预计应该会超过1.5万的开盘价格，那么水渡口瞬间上1.6万的二手房价格。                                                                                                                                                                                                                   4号地块就更加不用夸了，健康路南淮海路北，翔宇大道西，坐拥附小承德路校区和水渡口开明两大优质学区。其商业和住宅价值都是非常高的，这个也是小编猜测得最后炸弹地块，楼面价高，又是未来优质学区，很可能直接把水渡口楼盘拉升到2万以上得均价小编建议各位应该抢周边房产。目前清江浦中学拆迁完毕待拍地块和待建地块，可以看出借此机会，苏北第一高楼也应该能够起来！早在20019年12月，市政府就开会研讨雨润国际大厦从启报告，结合现在总总消息，不难推断！有个重点，就是其都是原清江浦中学的学区。

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